婚房不要一步到位：新不如旧 买不如租

     5月30日，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，拉开了新一轮房地产调控的帷幕。根据规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；但对购买自住住房且套型建筑面积 90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

暂且不表调控的最终成效如何，但从近年来调控措施一轮接一轮出台的情况来看，房产价格上涨的态势得到遏制是无可争议的事实。在前景不明朗的情况下，换一种思路解决婚房是不是更加明智？

首先，装修次新房比起新房来更适合准婚族。装修次新房都是现房，优点缺点一目了然，避免了期房可能存在的隐患，对于没有置业经验的新人来说减少了掉入 “陷阱”的概率；节约是装修次新房的最大优势，它不但大幅节省了装修费用，也减少了新人们花在装修上的时间和精力；此外，装修次新房小区配套相对成熟，方便新人尽快展开幸福生活。

第二，更加前卫一点的做法是租房。买婚房本来就是一种过渡性置业，那为什么不干脆用租的方式来度过这一段过渡期？比如现在在市中心买一套两房的新房至少也要150万，而在同样地区租一套每个月租金却只有3000元左右。这样一来，对居住环境的挑选余地大大增加，经济压力却大幅下降。

我们可以算一笔帐来看看现阶段买房租房究竟哪个更划算。目前，在上海买一套两居室的住房估计至少要花 70万元人民币。如果你以七成贷款20年计算，49万元贷款要让你每月还上几千元，这是一笔不小的负担和压力。你会发现，你买了房子，却成了“负翁”，如果房价向下波动你的损失就更大了。

再来看一下租房，同样的地段同样的房子，现在的月租金也就是1500－2000元。以买房成本70万元计算，大约可以租房58到116年。如果再有一点理财技巧，将原来的首付和装修费用用于投资，收益就更加可观。

值得强调的是，“买不如租”特别适合婚房这种过渡性用房。一般来讲，孩子的出生会令你对房子的需求不断改变:学龄前儿童更需要优良的生活环境，这个时候租房由于选择余地比较大，你就可以以相对较低的价格住进中高档小区；等到孩子上学，夫妻双方的事业也走向成熟，经济条件转好，此时再购买拥有良好教育资源的住房相对比较轻松。

总而言之，要牢牢记住婚房是过渡性用房，千万不要抱着一步到位、追求完美的想法，而应该更多的考虑实用性和可操作性。

作者:《理财周刊》主笔 江南